Quase todo financiamento imobiliário hoje usa a alienação fiduciária. Nela, o imóvel fica em nome do banco até a quitação, e o procedimento de cobrança corre em cartório, muito mais rápido que uma execução comum.
Cada etapa tem prazo curto e exigências formais. Uma intimação feita de forma irregular, por exemplo, pode anular todo o procedimento.
Do atraso ao leilão
- 1AtrasoParcelas vencidas e não pagas
- 15Intimação15 dias para pagar e manter o contrato
- !ConsolidaçãoSem pagamento, a propriedade passa ao banco
- 2LeilõesO imóvel vai a leilão público
- 60DesocupaçãoArrematante pode pedir desocupação liminar em 60 dias
Para quem compra em leilão
| Ponto | O que verificar |
|---|---|
| Matrícula | Consolidação regular, ônus e ações registradas |
| Ocupação | Se o imóvel está ocupado e por quem |
| Débitos | IPTU e condomínio, que podem ficar com o arrematante conforme o edital |
| Edital | Condições de pagamento, comissão e responsabilidade por dívidas |
Análise recomendada antes do lance
Como podemos ajudar
- Análise do procedimento de consolidação
- Negociação com o banco antes do leilão
- Ação para suspender leilão com vício de intimação
- Assessoria na compra de imóvel em leilão
- Imissão na posse para o arrematante
- Cobrança de taxa de ocupação
Perguntas frequentes
Ainda dá para pagar depois da intimação?
Comprei em leilão e o antigo dono não sai. E agora?
Quem paga o condomínio atrasado?
Quer conversar sobre o seu caso?
O primeiro passo é uma conversa, em sigilo, para entender a situação e os caminhos possíveis.
💬 Conversar no WhatsAppConteúdo meramente informativo, sem promessa de resultado e sem consulta jurídica. Cada caso depende de análise individual dos documentos e das circunstâncias. As referências legais citadas indicam a norma aplicável em tese e não substituem a orientação de um advogado.